Biệt thự là gì? Có những loại biệt thự nào?

Biệt thự là loại hình nhà ở sở hữu không gian sống đẳng cấp, tiện nghi bậc nhất hiện nay. Với những ai đang quan tâm đến dòng sản phẩm này, biệt thự là gì, có những loại nào sẽ là những thông tin mà bạn không nên bỏ lỡ. Cùng tìm hiểu thông qua bài viết sau đây, các bạn sẽ có được cái nhìn tổng quan hơn cả.

Biệt thự là gì?

Biệt thự là loại hình nhà ở được hình thành ở thời kỳ La Mã, là nơi ở của tầng lớp thượng lưu La Mã cổ đại. Khi Cộng hoà La Mã sụp đổ, biệt thự đôi khi chuyển giao cho Giáo hội để tái sử dụng như một tu viện. Sau đó, biệt thự dần dần lại được phát triển qua các thời Trung Cổ và duy trì cho đến ngày nay.

Theo định nghĩa trong từ điển tiếng Việt, “biệt thự” có nghĩa là nhà rộng có vườn riêng biệt. Loại hình này được thiết kế và xây dựng trên một không gian tương đối hoàn thiện và có sự biệt lập với không gian xây dựng chung. Thông thường, biệt thự thường đi kèm sân vườn (cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa, …), có tường rào và lối ra vào riêng biệt. Ngoài ra, không gian sống bên trong biệt thự cần phải đảm bảo được độ tiện nghi và thoải mái nhất.

Thông tin giúp giải đáp thắc mắc biệt thự là gì?

Vậy trong thời đại ngày nay, biệt thự là gì?

Trong cuộc sống hiện đại, khái niệm biệt thự có đôi chút khác biệt. Cụ thể đây là không gian sống nhà ở được xây dựng biệt lập, có hàng rào, có lối đi riêng. Tổng thể khuôn viên đất xây biệt thự cần đảm bảo được sự hài hòa với không gian xung quanh. Kiến trúc ngoại thất và nội thất phải có tính thẩm mỹ cao, hài hòa, phù hợp với trường phái và gu thẩm mỹ của mỗi gia chủ. Biệt thự thường phải có sân vườn, khoảng xanh ở cả bên trong và ngoài nhà. Theo sự phát triển của xã hội các công năng khác gắn với sự tiện nghi được bổ sung thêm theo nhu cầu sử dụng và điều kiện sống.

Theo thông tư của Bộ Xây Dựng biệt thự là gì? Quy địn số 38/2009/TT-BXD có chỉ rõ biệt thự là loại hình được định nghĩa là nhà ở riêng biệt (hoặc có nguồn gốc là nhà ở nhưng hiện được sử dụng vào mục đích khác) có sân vườn, có hàng rào và lối đi lại riêng biệt. Biệt thự có số tầng chính không quá 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm), đảm bảo phải có ít nhất 3 mặt trông ra sân hoặc vườn. Đặc biệt, diện tích biệt thự không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất, được xác định là khu chức năng nằm trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được phê duyệt bởi cấp có thẩm quyền. Tuy không có quy định về diện tích đất cụ thể nhưng thường những căn biệt thự hiện đại thường có diện tích đất khoảng 130m2 trở lên trong khi mặt tiền tối thiểu là 10m.

Biệt thự là lựa chọn của nhiều gia chủ hiện nay

Cũng theo thông tư của Bộ Xây Dựng, dòng sản phẩm nhà biệt thự hiện nay được phân thành 3 nhóm chính:

• Biệt thự nhóm 1: Là những căn biệt thự gắn liền với di tích lịch sử – văn hóa và được xếp hạng trong lĩnh vực di sản văn hóa hoặc có giá trị điển hình về kiến trúc được cơ quan có thẩm quyền cấp tỉnh xác định lập danh sách và trình UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW phê duyệt.
• Biệt thự nhóm 2: Với dạng này, biệt thự là gì? Đây là những căn biệt thự không thuộc biệt thự nhóm 1 nhưng có giá trị về kiến trúc đã được các cơ quan có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc cấp tỉnh phối hợp xác định, lập danh sách và trình UBND cấp tỉnh, thành phố phê duyệt.
• Biệt thự nhóm 3: Là những căn biệt thự không thuộc nhóm 1 và nhóm 2.

Mẫu biệt thự sang trọng bậc nhất

Các loại biệt thự phổ biến hiện nay là gì?

Chúng ta thường nghe đến khái niệm biệt thự, biệt thự phố. Tuy nhiên, thực tế có nhiều loại hình nhà biệt thự hơn thế, được gọi theo công năng, đặc điểm, kiểu thiết kế, kiến trúc,.. cụ thể như sau:

• Biệt thự hiện đại: Biệt thự dạng này sở hữu phong cách thiết kế kiến trúc, nội thất hiện đại, chủ yếu tập trung vào công năng, tránh các phụ kiện rườm rà, các trang trí cầu kỳ như phong cách tân cổ điển hay phong cách cổ điển trước đó. Bên cạnh đó, dòng sản phẩm này còn được trang bị rất nhiều các tính năng smart home, tăng tiện ích và đảm bảo được lợi ích tối đa khi sử dụng, đáp ứng các tiêu chí như: Có mật độ xây dựng thấp, nhiều cây xanh, không gian sống yên tĩnh, sạch sẽ, có độ an ninh – an toàn cao, có đầy đủ các dịch vụ tiện ích cơ bản và cao cấp.
• Biệt thự tân cổ điển châu Âu: Đây là loại biệt thự đã lược bớt các yếu tố cầu kỳ của phong cách cổ điển.
• Biệt thự đơn lập: Là dạng biệt thự đứng độc lập trên một mảnh đất với bốn mặt đều có mặt thoáng nhất định. Thông thường, dòng sản phẩm này được xây dựng chính giữa một lô đất và xung quanh 4 mặt là cảnh quan cây cối với diện tích dao động từ 288m2 đến 497m2.
• Biệt thự song lập: Đây là kiểu biệt thự ghép khối gồm 2 nhà tách biệt đối xứng, liền kề và chung nhau kiến trúc nhưng có sự đối xứng. Diện tích biệt thự song lập nhỏ hơn biệt tự đơn lập từ 189 – 232m2 nên cũng sẽ có giá bán thấp hơn.
• Biệt thự mini: Dòng sản phẩm này có diện tích nhỏ từ 80m2 đến 100m2 và việc thiết kế cần đảm bảo khoa học để có vừa tạo nên không gian sang trọng, đẹp như một căn biệt thự trong một khoảng diện tích nhỏ.
• Biệt thự vườn: Với dạng này, ưu điểm của biệt thự là gì? Do được xây dựng trên khoảng đất rộng lớn, cả 4 mặt đều tiếp xúc với thiên nhiên như vườn cây, tiểu cảnh, đài phun nước, bể bơi… nên biệt thự vườn thường mang đến cho chủ sở hữu không gian sống thoải mái, dễ chịu.
• Biệt thự nghỉ dưỡng: Đây là loại hình biệt thự được thiết kế kiến trúc, nội thất tinh tế, được trang bị đầy đủ tiện ích sống hoàn hảo phục vụ cho khách du lịch. Vị trí của biệt thự nghỉ dưỡng thường đặt tại các điểm du lịch nổi tiếng, các vùng ven biển, vùng núi, môi trường nghỉ dưỡng trong lành, hoàn hảo.
• Biệt thự du lịch: Nhiều người thắc mắc biệt thự du lịch là gì? Đây là loại hình được sử dụng với mục đích kinh doanh dịch vụ du lịch thường được trang bị đầy đủ thiết bị, tiện nghi để khách có thể sử dụng trong suốt thời gian lưu trú.

Với một số thông tin chia sẻ trên, chắc hẳn các bạn đã biết biệt thự là gì, cách phân loại phổ biến hiện nay để có thêm kinh nghiệm cho bản thân mình. Từ đây, bạn sẽ có được sự lựa chọn tốt nhất khi có ý định chọn mua.

Xem thêm tin tức về bất động sản mới nhất tại: https://batdongsanpremium.com/